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Drei Einheiten, drei Eigentümer, drei Wohnungen unter einem Dach. Mit der Vorstellung des aktuellen Bauvorhabens im Eisenbahnweg in Biessenhofen beschreitet auch der Kreisbote Neuland.

Vinyl Fliesen Wand Selbstklebend - machanay

Vinyl Fliesen Wand Selbstklebend – machanay | vinylboden bad dusche

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Biessenhofen/Ostallgäu – Es ist das erste Mal im Rahmen der bewährten Serie „So wohnt das Allgäu…“, das nicht ein einzelnes privates Bauvorhaben, sondern ein Mehrfamilienkonzept in Bauträgerschaft vorgestellt wird. Denn auch so wohnt und baut es sich im Allgäu immer öfter – als Teil eines Ganzen. Mit Nachbarn über oder unter sich, einem gemeinsamen Treppenhaus und Technikkonzept, und einem Bauträger, der sich in Sachen Baufortschritte um alles kümmerte.

Die Aufgabenteilung stand von Anfang an fest: ein Bauträger aus der nahe gelegenen Kreisstadt Marktoberdorf erwarb im Sommer 2015 das rund 550 Quadratmeter große Grundstück, das sich in fußläufiger Entfernung vom Bahnhof befindet, von der Gemeinde Biessenhofen. Bereits im darauffolgenden Herbst wurde mit dem Rohbau des dreigeschossigen Massivbaus begonnen. In Partnerschaft mit einem Immobilienbüro aus Marktoberdorf wurde gleichzeitig mit dem Verkauf der drei großzügigen Wohneinheiten begonnen. „Eine runde Sache“, urteilen die beiden Verantwortlichen Stefan Schmid und Thomas Fickert im Rückblick. „Alles ist tadellos gelaufen.“

Das Richtfest fand unter verhältnismäßig guten Bedingungen im Januar 2016 statt. „Das Wetter hat mitgeholfen“, urteilt Schmid, der auch für die Baubetreuung vor Ort verantwortlich war. „Der Rohbau konnte vor dem Wintereinbruch fertig gestellt werden.“

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in der Gemeinde und die Nähe zum Bahnhof stellte sich als Vorteil heraus. Von Biessenhofen aus lassen sich Städte wie Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf bequem per Bahn erreichen. Die Lärmbelästigung durch passierende Züge wurde durch Schallschutzmaßnahmen an der Südostseite ausgeglichen. Auch der Grundriss, mit Schlaf- und Wohnräumen zur entgegengesetzten Seite, begünstigt den Schallschutz. Jedes Geschoss verfügt über eine 112 Quadratmeter große Wohnung mit offenem Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad. Die Erdgeschosswohnung ist darüber hinaus barrierefrei ausgestattet. Ein besonderer Höhepunkt für die zwei oberen Parteien ist der fast 18 Quadratmeter große, umlaufende Balkon, von dem aus sich Bergsicht pur genießen lässt.

Für die Bewohner der unteren Wohnung schließt sich eine ebenso große Terrasse plus Garten an den Wohnbereich an. „Wir haben uns vom ersten Augenblick an rundum wohlgefühlt“, so Tatjana und Frank Spatar. Sie haben gemeinsam mit den Töchtern Jasmin und Denise und ihrem Hund die Erdgeschosswohnung bezogen. Der offene Grundriss, die barrierefreie Gestaltung sowie die Anbindung des Gebäudes zum Bahnhof hat die Familie zum Kauf bewogen, als das Haus noch im Rohbau war. Für Reinhard Doser, der die Wohnung im ersten Obergeschoss erworben hat, war vor allem das architektonische Konzept überzeugend. „Mir gefielen die großen Fensterfronten, die hellen Räumen und die modernen Lärchenholzelemente an den Außenfassaden“, erzählt Doser, der im November 2016 in das Mehrfamilienhaus gezogen ist.

Gut ein Jahr ist es erst her, dass der Neubau in Biessenhofen sein Richtfest feierte (der Kreisbote berichtete). Milde Temperaturen begünstigten den späten Baubeginn im Oktober 2015 und trugen dazu bei, dass das Gebäude vor Wintereinbruch wetterfest war. Damals gingen Bauherr Schmid und Vertriebspartner Thomas Fickert noch davon aus, das Gebäude bis September 2016 fertig zu stellen. Dass es dann bereits im August bezugsfertig war, freute insbesondere Familie Spatar, die ihre Wohnung im Erdgeschoss bereits einrichten konnte. „Dass wir pünktlich vor Schulbeginn einziehen konnten, hat uns viele Sorgen erspart“, lacht Tatjana Spatar.

Bereits im Rohbau ließ sich die Freundlichkeit der Räume erahnen. Stefan Schmid und sein Planer legten Wert auf einen offenen, großzügigen und praktischen Grundriss mit vielen Blickkontakten nach draußen. „Die Lage des Grundstücks in der Nähe der Bahngleise gab eine Ausrichtung nach Süd-West beziehungsweise Nord-West vor“, erklärt Schmid. Das bedeutete, Schlafräume vom Bahnhof weg anzuordnen und diesen große, offene Fensterflächen zum Garten hin zu ermöglichen. Das gefällt insbesondere den Schwestern Denise und Jasmin, die im Erdgeschoss die zwei knapp 13 Quadratmeter großen Kinderzimmer bezogen haben und von dort auch Zugang zu Terrasse und Garten haben. Nach Südosten hin wurden die Nutzräume, also Küche, Bad und Abstellkammer mit kleineren Fenstern angeordnet. Der quadratische Grundriss plus Erker erlaubt auf drei Geschossen drei identische Wohnungen mit jeweils rund 112 Quadratmetern. „Ein Raumwunder“, lobt Eigentümerin Tatjana Spatar. „Eine optimale Ausnutzung der Gegebenheiten“, meint Schmid.

Auch die architektonische Gestaltung der Fassade fand von Anfang an viel Anklang – bei Kaufinteressenten wie bei bloßen Passanten. Lärchenholzelemente an den Balkonen, am Eingangbereich und als schmale Bänder an der Süd-Ostfassade setzen sich wohltuend zum weißen Außenputz ab. Ein gestalterisches Moment, das auch Eigentümer Reinhard Doser überzeugte. „Das moderne, freundliche Gesicht des Hauses hat mir von Anfang an gefallen“, sagt er. Stefan Schmid hört das gerne, denn er wollte – immerhin an prominenter Stelle im Ort – auch gestalterisch investieren und keine Standardfassade hinterlassen. Die Verschalung aus Lärchenholz gibt dem ganzen Gebäude einen modernen, eleganten Anblick und fügt sich doch – auf ganz moderne Weise – in das Bild traditioneller Allgäuer Landhausarchitektur ein.

Ein Boden für das ganze Haus - Vinylboden Test - DieWarentester

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Modernes Wohnen zeichnet das Mehrfamilienhaus in Biessenhofen nicht nur von außen, sondern auch im Innern aus. Hier konnten die Eigentümer ihre eigenen Wünsche umsetzen: Rauputz und Tapete für die Wände, Vinyl und Parkett für die Böden, hochwertige Armaturen und Fliesen im Bad.

Familie Spatar im Erdgeschoss entschied sich für einen strapazierfähigen Vinylboden in dunkler Holzoptik in allen Räumen außer dem Bad. „Vinyl ist auch in der Küche äußerst pflegeleicht und eignet sich hervorragend als Belag für unseren Hund“, erklärt Tatjana Spatar. Der hinterlässt keine Kratzspuren sowie wenig Lauflärm und kommt auf Vinyl nicht ins Rutschen. Im Wohn- und Essbereich gefällt der vierköpfigen Familie besonders der kleine Tresen, der den Arbeitsbereich der Küche vom Esstisch trennt. „Hier sitzen wir oft, reden und schauen unserer Mutter beim Kochen zu“, erzählen Jasmin und Denise. Bei der Wahl und Ausstattung der Küche, die in heller Holzoptik gehalten ist, war es Tatjana Spatar wichtig, viel Stauraum in den Schränken und Platz zum Arbeiten zu schaffen. Ihre Spülmaschine hat sie komfortabel auf Arbeitshöhe angebracht, ebenso den Backofen. Ihr Herd ist ein moderner Induktionsherd. Auch sie selbst genießt es, beim Kochen unterhalten zu werden. „Die Theke ist unser neuer Treffpunkt“, sagt sie lachend.

Auch in Reinhard Dosers Wohnung im ersten Obergeschoss steht die Küche mit ihrem ausladenden Tresen im Mittelpunkt. Die vom Schreiner gefertigten Küchenmöbel in antiker Eichenoptik entstammen einem Küchenstudio. Für farbliche Akzente in grasgrün sorgte Doser selbst, der heute gemütlich an seinem Tresen sitzt. Auch legte er Wert auf hochwertige Details: Bündig sind beispielsweise Herd und Spüle in die schwarz glänzende Granit-Arbeitsplatte eingelassen, passend dazu die Fensterbänke aus selbem Granitstein. Auffallend ist auch der ins Kochfeld integrierte Dunstabzug. Unauffällig, ungewöhnlich und höchst effektiv, wie Doser sagt. „Eine Abzugshaube hätte außerdem die Sicht ins Wohnzimmer total gestört.“ Beim Bodenbelag entschied sich Reinhold Doser für ein freundliches geöltes Eichenparkett, das er akzentstark im Wohnbereich mit einer silbern-gestreiften Tapete kombinierte. Von dort aus gelangt er in einem Schritt auf den großen Balkon, der einem den Blick auf die Alpenkette am Horizont eröffnet.

Einen modernen Niedrigenergiestandard auch im Mehrfamilienhaus zu verwirklichen, erfordert ein durchdachtes Energiekonzept. Bauherr Stefan Schmid ist selbst Energieberater und legt großen Wert auf ein nachhaltiges und ökologisch sinnvolles Konzept zur energetischen Ausrichtung seiner Gebäude. Das Mehrfamilienhaus im Eisenbahnweg in Biessenhofen ist nach dem Energiestandard KfW55 zertifiziert. Dazu setzte der Bauherr auf eine massive Gebäudehülle aus einem 36,5 Zentimeter starken und mit Mineralwolle ausgedämmten Mauerwerksziegel, dreifach verglasten Kunststofffenstern und einer Vollsparren- und Aufdachdämmung.

Zum Energiekonzept gehört auch die Befeuerung aus nachwachsenden Rohstoffen, sprich einer Holzpelletheizung mit 20 kW-Heizleistung. Im Technikraum im Keller befindet sich das Pelletlager, ein Silosack, der rund 5,5 Tonnen Pellets fasst. „Das müsste für einen Jahresverbrauch reichen“, schätzt Stefan Schmid nach den ersten kalten Tagen. Er betreut auch weiterhin Betrieb und Einstellung der Heizung im Haus. Die Wärme wird über die Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. In den einzelnen Räumen wird sie über Thermostate gesteuert. Stefan Schmid ist von seiner Pelletheizung überzeugt: „Das Konzept funktioniert auch im Mehrfamilienhaus zuverlässig. Pellets sind eine verlässliche, unabhängige Art der Befeuerung ohne Einflüsse von Geologie und Lufttemperatur.“ Und er ergänzt, dass auch die Belieferung über einen regionalen Anbieter sehr gut umzusetzen sei.

Zu einem sinnvollen Energiekonzept gehört für Stefan Schmid auch die dezentrale Lüftung, die er im Objekt im Eisenbahnweg eingebaut hat. Dezentral bedeutet, dass in jeder Wohnung separat jeweils fünf Lüfter in den Wohnräumen und ein Entlüfter (immer im Bad) integriert sind. „Dieses Lüftungskonzept ist für Mehrfamilienhäuser ideal“, stellt Schmid fest. „Der Wohnraum wird konstant mit frischer Luft versorgt und Fenster können so getrost geschlossen bleiben.“

Das hat im Falle des Eisenbahnwegs auch einen positiven Effekt auf den Lärmschutz und die Dichtigkeit der Gebäudehülle. Dank eines Keramikkerns schafft das dezentrale Lüftungssystem eine Wärmerückgewinnung zwischen 70 und 80 Prozent: der CO2-Ausstoß wird verringert und Bauherren oder Eigentümern wird zu hohe Luftfeuchtigkeit durch den regelmäßigen Austausch nicht zum Verhängnis. Auch Tatjana Spatar, Eigentümerin der Erdgeschosswohnung, lobt das angenehme Raumklima . „Die Ventilatoren drehen so leise, dass wir sie gar nicht wahrnehmen“, sagt sie nach den ersten Monaten im Eigenheim. „Und auch für Auflagen des Brandschutzes eignet sich eine dezentrale Lüftung optimal“ ergänzt Bauherr Stefan Schmid.

Auch bei der Trinkwasseraufbereitung hat Bauherr Stefan Schmid vorgesorgt. Er ließ eine Wasserenthärtungsanlage installieren, die den Kalkgehalt von üblichen 20 Grad deutscher Härte auf milde 4 Grad reduziert. Denn überall, wo Wasser fließt, tropft oder steht, bildet sich Kalk. Die Folge sind verkalkte Rohre und Wasserinstallationen, verkalkte Armaturen sowie Haushaltsgeräte und kostspielige Reparaturen. „Allein deswegen empfiehlt sich in unseren Breiten eine Wasserenthärtung“, sagt Schmid. Für den Nutzer ergeben sich noch andere positive Nebeneffekte: seidenweiches Bade- und Duschwasser sowie dauerhafter Glanz in Dusche und Bad.

Vinylboden Bad Dusche Elegant Cavalio Conceptline Luxury Vinyl Tiles ..

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Anwesen

Mehrfamilienhaus in Biessenhofen (Ostallgäu), Neubau

Massivbau mit Vollwärmeziegel

KfW55-Energieeffizienzhaus

Grundfläche

rund 550 m²

Wohnfläche

insgesamt rund 340 m²

Vinyl Badezimmer Dusche: Kalkstein fliesen platten mosaik mauer ..

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Bauzeit

Baubeginn Herbst 2015 bis Juli 2016

Baukosten

keine Angaben

Kosten für Grundstück

keine Angaben

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und Erker, voll unterkellert, drei

Frisch Vinylboden Bad Dusche | Duschkabine

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Garagen und Stellplätze, Satteldach mit Gaube und Vollsparren- und

Aufdachdämmung, gedämmte Bodenplatte, große Balkone und Terrassen,

Lärchenholz-Verschalung. Holzpelletheizung mit 20 kW Heizleistung,

Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Raffstores,

Wasserenthärtungsanlage, Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Je Wohnung:

offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, Abstellkammer, drei Schlafzimmer, Bad.

Von Angelika Hirschberg

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Vinylboden Bad Dusche – Schöne Dusche Aus Stein Peter Schuffenhauer ..

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