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Trotz des Immobilienbooms in der Hauptstadt handelt es sich noch um eine normale Lage. Kein Vergleich zu dem neureichen Quartier Berlin Mitte, wo Immobilieninvestoren mittlerweile Kaufpreise zahlen, die in der Spitze im fünfstelligen Euro-Bereich für den Quadratmeter liegen. Kein Vergleich auch mit dem Prenzlauer Berg in Pankow, wo der Milieuschutz die langjährigen Einwohner bewahren soll vor Luxussanierungen der Vermieter, die bei einem Verkauf Kasse machen möchten.

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Im Arendsweg im Berliner Stadtteil Hohenschönhausen soll es möglich werden: bezahlbares Wohnen trotz steigender Grundstückpreise. Bis Frühjahr 2016 sollen nach Plänen des Immobilienentwicklers NCC 18 Reihenhäuser entstehen. Dabei soll ein 80 Quadratmeter großes Haus 165.000 Euro kosten – rund 2060 Euro pro Quadratmeter. Der Grundriss zeigt eine Variante für Singles. Im Erdgeschoss soll eine Art Mini-Loft entstehen, weil die Zimmerdecke fehlt.

Wer allein in einem solchen Haus wohnen möchte, muss mit reduziertem Platzangebot leben. Der Küchentisch kann mit einer Durchreiche zur Küche verbunden sein. Für Singles soll der Deckendurchbruch im Wohnraum attraktiv sein. Die Ausstattung soll guter Standard sein. Auf Wunsch können die Käufer etwa Parkett anstelle von Laminat verlegen lassen. Im Wohnzimmer könnte es einen in die Wand eingebauten Flachbildfernseher geben. Und wer es besonders komfortabel haben möchte, lässt eine Dampfsauna im Bad im Obergeschoss einbauen.

Deutlich enger wird es in dem 80 Quadratmeter großen Haus, wenn dort eine Familie einziehen soll. Doch auch die Vollbesetzung mit vier Personen soll den Projektplanern zufolge kein Problem sein. Die Aufteilung der Räume soll deshalb extrem variabel sein. Im Erdgeschoss sorgt etwa eine offene Küche für Platz in dem nur knapp vier Meter breiten Haus.

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Entsprechend ist die Ausstattung etwas einfacher. Statt mit empfindlichem Parkett soll der Wohnbereich im Erdgeschoss mit robusten Fliesen ausgelegt werden. Statt Dampfsauna gibt es nun eine Kinderbadewanne. Und damit auch Gäste sich wohlfühlen, gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC. Doppelstock-Betten für die Kinder sparen ebenfalls Platz.

Auch für Bewohner im fortgeschrittenen Alter sollen die Häuser geeignet sein. Statt Kinderzimmer gibt es oben eben ein Zimmer mit einem seniorengerechten Bett. Das Schlafzimmer nebenan könnte für die pflegenden Angehörigen bestimmt sein. Viele Senioren mögen es klassisch: Die Küche ist ein eigenen Raum, direkt rechts neben dem Eingang.

Um ins Schlafzimmer zu gelangen, müssten die Senioren nicht einmal Treppen steigen – ein Treppenlift ist in dieser Variante des Hauses vorgesehen. Auch im Bad können die künftigen Bewohner ihre Gelenke schonen. So sollen ein höher gelegtes WC-Becken sowie eine große, barrierefreie Dusche eingebaut werden.

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Obwohl der Arendsweg in Hohenschönhausen also nicht viel mehr als ein bürgerliches Publikum, moderate Mieten und eine mittelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu bieten hat, entsteht hier ein Immobilienprojekt, das die Zukunft des deutschen Wohnens verändern könnte.

Das Besondere an dem Projekt „Arends Carree“ des Immobilienentwicklers NCC, bei dem bis zum Frühjahr 2015 zunächst 18 Reihenhäuser entstehen sollen: Jedes der auch für Familien gedachten Häuser hat nur eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Da die Häuser zwei Etagen haben, bietet jede nur eine Wohnfläche von 40 Quadratmetern. Böse Zungen sprechen bereits von einem „Wohnklo auf zwei Etagen“. Den Begriff „Wohnklo“ benutzen Studenten teils verächtlich, teils liebevoll für ihre oft kleinen Residenzen.

Die Risiken für de Kauf von Wohnimmobilien soll eine Analyse der Immobilienexperten von Dr. Lübke & Kelber zeigen. Grundlage sind Daten zur Bevölkerung, Sozioökonomie, Wohnungsmarkt, Miet- und Kaufpreise und Nachfrage. Als Ergebnis dieser Analyse ergeben sich vier verschiedene Risikogruppen, die mit Ratings von A++ bis A- unterteilt wurden. Die Städte mit A++ bieten das geringste Risiko, Städte mit A- das höchste Risiko. Bei dem ausgewiesenen Risiko-Score gilt folgende Arithmetik: Je großer die Zahl, desto risikoärmer ist der Standort für Immobilieninvestitionen.

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Hamburg
Score: 1,28
Gruppe: A++

Ingolstadt
Score: 1,34
Gruppe: A++

Regensburg
Score: 1,38
Gruppe: A++

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Frankfurt
Score: 1,60
Gruppe: A++

München
Score: 1,76
Gruppe: A++

Der Trend zum Minihaus ist neu. Bislang galt die Regel, dass Häuser mindestens 120 Quadratmeter groß sein sollten, damit sie Käufer finden. „Wir möchten Wohnraum schaffen, den sich auch Menschen bei normalem Einkommen trotz Immobilienboom noch leisten können“, sagt Nils Olov Boback, Vorsitzender der Geschäftsführung von NCC Deutschland. „Wir denken, dass es für viele Käufer auch etwas kleiner geht.“

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Die Ausstattung ist spartanisch. Jede der beiden Etagen ist nur rund vier Meter breit. Ein Keller fehlt ebenso wie ein Energiekonzept, das die gesetzlichen Vorgaben übertrifft. Die Wände sind zwar gemauert, die einzelnen Baukomponenten werden aber industriell gefertigt. Vorbild ist die Fließbandproduktion auf Basis einzelner Grundmodelle, wie sie etwa bei den Autoherstellern üblich ist.

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